Το ελληνικό τραπεζικό σύστημα συνεχίζει τη διαδικασία εκκαθάρισης των μη εξυπηρετούμενων δανείων, με αποτέλεσμα εκατοντάδες ακίνητα να οδηγούνται σε αναγκαστικούς πλειστηριασμούς.
Το σοκαριστικό είναι ότι κάποια ακίνητα βγαίνουν στο “σφυρί” ακόμα και για 1 ευρώ!
Οι περιπτώσεις που έρχονται στη δημοσιότητα αφορούν τόσο μεμονωμένα ακίνητα μεγάλης αξίας, όσο και μαζικούς πλειστηριασμούς μικρότερων ακινήτων, όπου οι τράπεζες και οι διαχειριστικές εταιρείες προσπαθούν να απαλλαγούν από προβληματικά χαρτοφυλάκια δανείων.
Η υπόθεση των πλειστηριασμών στη Ρόδο
Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο ηλεκτρονικός πλειστηριασμός που έχει προγραμματιστεί για τις 14 Μαΐου 2025, στον οποίο δύο ακίνητα βγαίνουν σε πλειστηριασμό από την εταιρεία διαχείρισης απαιτήσεων Intrum Hellas ΑΕΔΑΔΠ. Συγκεκριμένα:
-Ένας αγρός 3.400 τ.μ. στη Λίνδο, με τιμή εκκίνησης 43.000 ευρώ.
-Μία διώροφη οικοδομή με αγρό 4.610 τ.μ., με εκτιμώμενη αξία 1.845.000 ευρώ.
Πέντε πλειστηριασμοί για τον ίδιο οφειλέτη – Ο ένας με αρχική τιμή 1 ευρώ!
Ακόμη πιο εντυπωσιακή είναι η υπόθεση που αφορά πέντε διαφορετικούς πλειστηριασμούς για τον ίδιο οφειλέτη, όλοι προγραμματισμένοι για τις 14 Μαρτίου 2025. Η επισπεύδουσα είναι η doValue Greece, που ενεργεί για λογαριασμό του fund “CAIRO No 3” και επιδιώκει να ρευστοποιήσει την ακίνητη περιουσία του οφειλέτη. Το στοιχείο που προκαλεί αίσθηση είναι ότι ένας από αυτούς τους πλειστηριασμούς έχει τιμή εκκίνησης μόλις 1 ευρώ!
Το γεγονός αυτό εγείρει ερωτήματα για τις πραγματικές προθέσεις των funds, αλλά και το πόσο δίκαιη είναι η διαδικασία για τους δανειολήπτες.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
Οι πέντε πλειστηριασμοί αφορούν μερίδια ακινήτων που βρίσκονται στην πόλη της Ρόδου. Οι περιγραφές τους είναι οι εξής:
-Κατάστημα ισογείου με πατάρι και υπόγεια αποθήκη
Επιφάνεια: 26,69 τ.μ. (καθαρό ισόγειο), 12,78 τ.μ. (πατάρι), 32,85 τ.μ. (υπόγειο)
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 1/2 εξ αδιαιρέτου
-Κατάστημα ισογείου με πατάρι, δύο WC και υπόγεια αποθήκη
Επιφάνεια: 91,93 τ.μ. (ισόγειο), 53,65 τ.μ. (πατάρι), 73,60 τ.μ. (υπόγειο)
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 1/2 εξ αδιαιρέτου
-Διαμέρισμα 1ου ορόφου
Επιφάνεια: 54,12 τ.μ.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 1/2 εξ αδιαιρέτου
-Διαμέρισμα 2ου ορόφου
Επιφάνεια: 61,32 τ.μ.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 1/2 εξ αδιαιρέτου
-Μελλοντική χρήση
Επιφάνεια: 480 τ.μ.
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 1/2 εξ αδιαιρέτου
Τιμή εκκίνησης: 1 ευρώ!
Σημείωση: Για το ποσοστό 1/2 εξ αδιαιρέτου του παρακρατούμενου ποσοστού με αύξοντα αριθμό (11), για μελλοντική χρήση, το ποσό του 1,00 € δίνεται για λογιστικούς λόγους, καθώς λόγω της υφιστάμενης εικόνας του ακινήτου, πιθανότατα έχει εξαντληθεί η επιτρεπόμενη δόμηση.
Η πίεση των τραπεζών και η έλλειψη προστασίας
Το νομικό πλαίσιο που επιτρέπει στις τράπεζες και στις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων να προχωρούν σε μαζικούς πλειστηριασμούς έχει δεχθεί έντονη κριτική. Παρόλο που η ελληνική κυβέρνηση έχει εξαγγείλει μέτρα για την προστασία των ευάλωτων νοικοκυριών, στην πράξη, τα περισσότερα ακίνητα καταλήγουν σε funds και επενδυτές.
Η ηλεκτρονική διαδικασία έχει επίσης κατηγορηθεί ότι διευκολύνει την αποξένωση των πολιτών από τις ιδιοκτησίες τους, καθώς σε πολλές περιπτώσεις δεν τους δίνεται καμία ουσιαστική δυνατότητα να αποτρέψουν τις κατασχέσεις.
Ποιος κερδίζει από τους πλειστηριασμούς;
Ενώ οι πλειστηριασμοί υποτίθεται ότι γίνονται για την ανάκτηση οφειλών, στην πραγματικότητα, οι μεγάλες επενδυτικές εταιρείες είναι αυτές που επωφελούνται.
Τα funds αγοράζουν τα δάνεια σε εξαιρετικά χαμηλές τιμές και στη συνέχεια διεκδικούν τα ακίνητα μέσω πλειστηριασμών, συχνά καταλήγοντας να αποκτούν περιουσίες σε εξευτελιστικές τιμές.
Το παράδειγμα του πλειστηριασμού με τιμή εκκίνησης 1 ευρώ δείχνει πως το σύστημα δεν λειτουργεί πάντα υπέρ των πολιτών, αλλά αντίθετα μπορεί να οδηγήσει σε υπερβολική συγκέντρωση ακινήτων στα χέρια λίγων ισχυρών παικτών.
Η Ελλάδα αντιμέτωπη με ένα νέο κύμα απώλειας περιουσίας
Η αυξανόμενη τάση των πλειστηριασμών δείχνει πως η ελληνική κοινωνία βρίσκεται αντιμέτωπη με ένα νέο κύμα απώλειας ιδιοκτησίας. Οι ευάλωτοι δανειολήπτες, χωρίς επαρκή νομική προστασία, κινδυνεύουν να χάσουν τα σπίτια και τις επιχειρήσεις τους, ενώ τα μεγάλα funds συνεχίζουν να εκμεταλλεύονται την κατάσταση.
Το ερώτημα που τίθεται είναι:
Πού θα σταματήσει αυτό το κύμα πλειστηριασμών και ποιος θα προστατεύσει τους Έλληνες πολίτες από τη μαζική απώλεια περιουσίας;
ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
Πηγή: dimokratiki.gr
